На полях Восточного экономического форума (ВЭФ) заместитель министра строительства и ЖКХ России представил комплексный анализ состояния строительной отрасли страны. По его словам, рынок жилья переживает сегодня сложный период — накопленный ранее запас прочности девелоперов практически исчерпан.

Одним из главных вызовов Никита Стасишин назвал стоимость заемных средств — эффективная ставка проектного финансирования уже превышает 10%. Растет и себестоимость строительства многоквартирного жилья, а в итоге увеличивается цена 1 кв. м.

Стабилизировать ситуацию Минстрой рассчитывает за счет внедрения новых технологий, сокращения инвестиционного цикла и снижения административных барьеров.

Замминистра подчеркнул значимость жесткого контроля сроков сдачи объектов: чем чаще ведомство проверяет площадки с точки зрения переноса дат выдачи ключей, тем быстрее граждане получают свои квартиры.

Что касается жилищного кредитования, то на первичном рынке продолжают доминировать льготные программы, прежде всего «Семейная ипотека». Власти планируют сделать ее более адресной, теснее связав с демографическими задачами, однако конкретные параметры изменений пока не определены.

Между тем любое изменение правил неизбежно скажется на всей строительной отрасли, уточнил Никита Стасишин (на фото).

На 01.08.2026 в России введено 50,6 млн кв. м жилья. Если многоквартирный сегмент показывает прирост, то ввод ИЖС серьезно снизился: за первое полугодие падение здесь составило почти 29%.

Одной из причин, по аналогии с кризисом многоквартирных домов 2018 года, стал переход на счета эскроу. Для решения этой задачи Минстрой совместно с Росреестром прорабатывает ряд мер поддержки.

В их числе — упрощение выделения земель, создание инженерной и транспортной инфраструктуры, предоставление гражданам бесплатных участков под строительство.

Совместно с регулятором решается и вопрос поддержки банковского кредитования подрядных организаций при использовании домокомплектов.

Отдельное внимание Никита Стасишин уделил вопросам КРТ. Он призвал отказаться от массовой застройки свободных полей на окраинах городов в пользу вовлечения в оборот неэффективно используемых территорий — промзон и складских площадок.

Социальную же инфраструктуру, по его мнению, необходимо строить исходя из реальной потребности, а не по формальному принципу.

«Когда у тебя есть в радиусе километра школа, загруженная на 50%, а тебе говорят строить еще одну школу в радиусе 700 м (...) — это тоже перегибы», — заявил замминистра.

Ключевым тезисом является и закрепление архитектурного кода в проектах КРТ. Новые доминанты не должны разрушать исторический облик населенного пункта.

Если проект осуществляется внутри сложившейся застройки («души» города), то там нельзя создавать новые доминанты по плотности, исходя исключительно из того, что «экономика по-другому не шла», отметил Никита Стасишин.

Оценивать успех программ КРТ следует не по сухим цифрам отчетов (гектарам и будущей плотности), а по качественным показателям, которыми будут гордиться последующие поколения.

Даже точечная застройка допустима, если она органично сбалансирована со сложившимся обликом города.

Отвечая на вопросы, замглавы Минстроя затронул еще несколько тем.

В частности, он заверил, что критической угрозы банкротства застройщиков нет, ситуация остается контролируемой, все взятые перед гражданами обязательства будут выполнены.

Никита Стасишин также констатировал наличие в регионах двух разнонаправленных тенденций.

С одной стороны, наблюдается переизбыток предложения новостроек из-за несбалансированной градостроительной политики местных властей, которые не понимают структуру спроса даже при наличии льготной «Семейной ипотеки».

С другой — фиксируется искусственное затягивание региональными администрациями вывода новых проектов.

Вопрос пересмотра нормативов обеспеченности машино-местами, вслед за Москвой, передан в ведение регионов. Субъекты РФ примут решение самостоятельно, оценив локальную конъюнктуру и уровень развития общественного транспорта.

Важным международным вектором стала интеграция китайских стандартов в российскую практику.

Никита Стасишин сообщил, что результатом сотрудничества стало открытие международной лаборатории по улучшению качества строительства для северных регионов, а также активный обмен опытом в области искусственного интеллекта и информационного моделирования зданий (BIM).

Источник: https://erzrf.ru